زمانی که مدت اجاره در قرارداد به اتمام رسیده باشد، اما مستأجر همچنان در ملک باقی مانده و آن را تخلیه نمی‌کند.
با گذشت سه ماه از موعد پرداخت اجاره‌بها، مستأجر هیچ مبلغی را به موجر پرداخت نکرده باشد.
مستأجر ملکی را که اجاره کرده است، به شخص دیگری انتقال داده باشد.
در موارد ذکرشده، موجر می‌تواند برای تخلیه منزل، اقدام به گرفتن حکم تخلیه از مراکز قانونی کند. البته قراردادی که بین موجر و مستأجر بسته می‌شود، می‌تواند به دو صورت رسمی و غیر رسمی باشد.
اگر این قرارداد، به صورت رسمی بسته شده باشد، موجر باید با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد، حکم تخلیه را اخذ و سپس به دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن بسته شده مراجعه کند و درخواست صدور اجراییه صورت پذیرد.
شرایط صدور دستور تخلیه منزل از شورای حل اختلاف
اخذ دستور تخلیه از مستاجر در شورای حل اختلاف مربوط به صرفا انقضای مدت اجاره می باشد
اجاره نامه باید رسمی باشد و شهود ذیل آن را امضا کرده باشند
ارائه سند مالکیت یا وکالت باید وجود داشته باشد
مدارک هویتی در خواست دهنده باید ارئه شود. حکم تخلیه منزل